Deze woning aan de Dorfstraße 63 in 49828 Lage biedt een unieke kans: ofwel een royale eengezinswoning op een riant perceel, ofwel een rendabele investering met potentieel voor vijf afzonderlijke appartementen. Met een kavelgrootte van 1.431 m² en de ligging vlak bij de Nederlandse grens is dit object ideaal voor eigen bewoning, verhuur of een combinatie van beiden.



De woning staat op een perceel van 1.431 m², waardoor er naast veel binnenruimte ook volop mogelijkheden zijn voor tuin, terrassen, parkeerplaatsen of carports. De huidige structuur leent zich uitstekend voor een complete herindeling, waarbij zowel een ruime familiewoning als meerdere woonunits realiseerbaar zijn.



Dankzij de traditionele dorpsstructuur langs de Dorfstraße is het pand zichtbaar en goed bereikbaar, wat aantrekkelijk is voor huurders of een combinatie van wonen en werken. Grote ramen en de brede kavel bieden bovendien kansen voor licht, groen en privacy in de toekomstige indeling.



Het pand kan worden omgebouwd tot een royale eengezinswoning met veel leefruimte, meerdere slaapkamers, werkkamer en hobby- of praktijkruimte. Dit maakt het ideaal voor een groot gezin, thuiswerkers of iemand die wonen en een kleinschalige bedrijfsmatige activiteit wil combineren.



Alternatief kan de woning worden gesplitst in maximaal vijf appartementen, bijvoorbeeld voor langetermijnverhuur of staff-housing voor bedrijven in de regio. Door de kavelgrootte is er voldoende ruimte voor afzonderlijke ingangen, parkeerplaatsen en buitenruimtes per appartement, wat de verhuurbaarheid en opbrengst verhoogt.



Lage ligt in de Landkreis Grafschaft Bentheim, een groeiregio direct aan de Nederlands-Duitse grens met sterke economische en sociale banden met Nederland. De omgeving wordt gekenmerkt door het groene Vechte- en Dinkeldal, met veel natuur, fietsroutes en rust, terwijl voorzieningen in de nabijgelegen plaatsen snel bereikbaar zijn.



In Lage zelf bevinden zich onder meer een basisschool aan de Dorfstraße, dagelijkse voorzieningen en diverse lokale bedrijven, waardoor het dorp aantrekkelijk is voor gezinnen en forensen. De nabijgelegen stad Nordhorn fungeert als centrum met uitgebreid winkelaanbod, scholen, horeca en vrijetijdsvoorzieningen.



De Grafschaft Bentheim ligt strategisch aan de grens met de Nederlandse provincies Drenthe en Overijssel en heeft een centrale positie binnen de Europees verbonden Eems-Achse-regio. Vanuit Lage zijn belangrijke grensplaatsen als Nordhorn, Bad Bentheim en de Nederlandse grensovergangen in korte tijd per auto bereikbaar, met aansluiting op de A31 richting Ruhrgebied en noord-Duitsland.



Voor Nederlanders is Lage interessant vanwege de korte reisafstanden, waardoor wonen in Duitsland prima te combineren is met werken of ondernemen in Nederland. De grensoverschrijdende infrastructuur en intensieve economische samenwerking zorgen bovendien voor een stabiele huurvraag uit zowel de Duitse als Nederlandse markt.



Door de combinatie van een groot perceel, flexibiliteit in indeling (eengezinswoning of vijf appartementen) en de grensligging, is dit object aantrekkelijk voor beleggers die mikken op stabiele huurinkomsten. De regio profiteert van een goede infrastructuur, een sterke koppeling met de Nederlandse economie en een constante vraag naar betaalbare woonruimte in een groene omgeving



Wie op zoek is naar een project met potentie – of dat nu is om een droomhuis te creëren of een meergezinsobject te ontwikkelen – vindt in Dorfstraße 63 in Lage een solide basis met veel toekomstperspectief.



Dit object is vrij van makelaarscourtage voor de koper.



Bel snel een van onze makelaars voor een bezichtiging.